Almanya'da Ev Kiralamak

Bütün zorlukları aşıp nihayet Almanya'ya geldiniz. Sırada en önemli işlerden biri var: Yeni yuvanızı bulmak. Gereksiz zorluklarla boğuşmamak için makalemizi okuyun.

Almanya’ya geldiniz, pasaport kontrolünü geçip yeni maceralara yelken açacağınız şehre vardınız. Eğer bu noktaya gelmeden kalacak uzun vadeli bir yer ayarlamışsanız okumayı bırakabilirsiniz. Bu kadar şanslı değilseniz okumaya devam edin, çünkü sizi bekleyen zorlu süreçle ilgili bilgi sahibi olmanız çok işinize yarayacak. Almanya’ya gelmeden önce son ev arama maceranızı düşünün. Vatandaşı olduğunuz, diliniz konuştuğunuz, yolunu yordamını bildiğiniz bir ülkede o kadar zorluk yaşamışsanız yabancı bir ülkede kim bilir karşınıza ne engeller çıkacaktır. Değil mi? Tam bu noktada bir dönüş, bir retorik soru beklediğinizi biliyorum, ama maalesef en önemli ihtiyaçlarınızdan biri olan barınmaya bu önemine layık zorlukları aşarak ulaşabileceksiniz. Kendinizi kandırmadan bu sorunu çözmeye odaklanırsanız başarılı olma şansınız yükselecektir. Almanya’da sokakta kalacağınızı ima etmiyorum. Yine de iyi ve güzel bir evde yaşamak varken neden hazırlıksız bir şekilde ev aramaya başlayıp beklentilerinizi karşılamayan bir mekânla yetinesiniz ki!

Ev aramak sadece teknik değil aynı zamanda psikolojik bir süreç.

Paniğe Gerek Yok!

İlk yapmanız gereken rahatlamak ve sakin olmak. Sokakta kalma riskiniz varken bu öneri size garip gelebilir, ama ev aramak sadece teknik değil aynı zamanda psikolojik bir süreç. Heyecanlı, sinirli ya da tedirgin bir şekilde görüşmelere giderseniz duruma göre emlakçınız ya da müstakbel ev arkadaşlarınız sizi değerlendirme listesinde sonlara atacaktır. Gereksiz sevimliliklere gerek duymadan kendinizi en iyi halinizle tanıtmanız şansınızı artıracaktır.

Dahası sakin kafayla öncelikleriniz belirlemeniz gerekiyor. Almanya’da oturma izniniz varsa çalıştığınız ya da okuduğunuz şehirde yaşamak zorunda değilsiniz. Pek çok insan işi ya da okulu ufak bir şehirdeyse imkânlarından dolayı yakınlardaki büyük bir şehirde yaşamayı tercih ediyor. Ben ufak şehirleri sevdiğim için tam tersini tercih ettim bugüne kadar. Seçim size kalmış. Hamburg, Münih gibi büyük şehirlerde barınma imkânları için insanların birbirini ezdiğini ve fiyatların yüksek olduğunu unutmayın. Aynı şekilde, Freiburg, Heidelberg gibi küçük ama çok rağbet gören üniversite şehirlerinde de ev ararken uzun sıralara girmek zorunda kalacaksınız. Kalacağınız şehri seçtikten sonra ne tip bir barınma seçeneği istediğinize karar verebilirsiniz. Almanya bu konuda önünüze geniş bir liste çıkaracaktır.

Kalabalıklarla mı Mutlusunuz, Tek Başına mı?

Eğer bütçeniz fazla değilse Almanya’da “Wohngemeinschaft” (kısaca ve daha sık olarak WG) adıyla bilinen birden fazla kişinin paylaştığı evlerde şansınızı deneyebilirsiniz. Pek çok WG mobilyalı olduğu için mobilyaya fazla para harcamanız gerekmeyecektir. Henüz bir sosyal çevreniz olmadığını düşünürsek ve ev arkadaşlarınız kafa dengi insanlarsa ilk sosyal çevrenizi oluşturmak için de iyi bir fırsat olabilir. WG’lerde sürekli bir hareketlilik vardır, genç insanlar yaşıyorsa sık sık ev partileri olur ve hiç yalnız kalmazsınız. Bu son noktanın altını tekrar çizmek istiyorum, hiç yalnız kalmazsınız! Evde sürekli birileri olur, banyo ve mutfağı başkalarıyla paylaşmak zorundasınızdır ve temizlik, kimi zaman da alışveriş ortak sorumluluklardır.

Yine de düşük kiralar, sosyal çevre yapmanın kolay olması, ev arkadaşlarınız arasında Almanca konuşanlar varsa dil becerileriniz gelişmesi gibi artıları WG’leri cazip kılıyor. Bazı durumlarda insanlar tek başına yaşamaya yetecek bütçeleri olmasına rağmen yalnız kalmayı sevmedikleri için WG’de kalmayı tercih ediyorlar. Siz de böyle biriyseniz bu tarz bir WG arayabilirsiniz. Kira için aradığınız miktar yükseldikçe daha iyi bir ev bulma şansınız da artacaktır. Daha az kişinin kaldığı, insanların sorumluluklarını savsaklamadığı ve kişisel alanınıza ve mahremiyetinize saygı duyulan WG’ler de mevcut. Yeter ki ne istediğinizi ve karşılığında ne verebileceğinizi bilin.

WG’de Nasıl Oda Bulunur?

Bu sorunun tek bir yanıtı yok. Öncelikle boş oda olduğundan haberiniz olması lazım. Üniversitelerdeki ve süpermarketlerdeki ilan panolarında bu ilanları görebilirsiniz. Unutmayın, uluorta verilmiş ilanlara pek çok kişi başvuracaktır. Bu yüzden arama yöntemlerinizi biraz özelleştirmeniz gerekmekte. İnternet üzerinden ev aramak en verimli yollardan biri. www.wg-gesucht.de, www.studenten-wg.de, www.wohngemeinschaft.de, www.ebay-kleinanzeigen.de ve www.wg-suche.de ev aramakta kullanabileceğiniz siteler. Her birinin kendine göre bir veri tabanı var, ama çoğunlukla ev ilanları örtüşüyor. Bu aşamada hızlı hareket etmek en önemlisi. Yeni ilanları sık sık kontrol etmeli ve yeni bir ilan görür görmez vakit kaybetmeksizin başvurmalısınız.

Tanıdığınız insanlara ev aradığınızı söylemeniz de yardımcı olacaktır. Kulaktan bilgi sahibi olmak önemli bir avantajdır ve birisi evden çıkıyorsa yerine sizi önerebilir. Fısıltı gazetesini küçümsemeyin! Sosyal medyayı da es geçmeyin. Facebook’ta pek çok grup var. Bulunduğunuz şehre göre arama yaparak daha önce görmediğiniz ilanlara ulaşabilirsiniz. Kiracılardan beklenen kriterleri iyi öğrenin. Kimi ev sahipleri yasal olmamasına rağmen bir seneden kısa süreli kontratlar yapmaya yanaşmıyorlar. Bazı durumlardaysa oturma izniniz yoksa ev kiralamakta sorun yaşayabiliyorsunuz. Durumunuzu açıkça belirterek soracağınız sorular sizi boşa zaman harcamaktan kurtaracaktır. Son olarak yaşadığınız şehri öğrenin ve hangi muhitlerde yaşamak istediğinizi belirleyin. Bu konuda biraz esnek olmak iyidir ama kesinlikle yaşamak istemiyorum dediğiniz yerleri biliyorsanız bazı evleri hemen eleyebilirsiniz.

WG Mülakatları

Wg mülakatı yapan insanlar

Şansınız yaver giderse iyi bir mülakatın ardından istediğiniz odaya kavuşabilirsiniz.

Kriterlerinizi belirlediniz, ilanları takip ettiniz ve nihayet istediğiniz gibi bir yer buldunuz. Peki, şimdi ne olacak? Bazı istisnalar dışında bir yetenek yarışması seçmesine hazır olun. Diğer pek çok insanla beraber bir mülakata davet edileceksiniz. Her iki tarafa da uygun bir zamanda size özel bir randevu ayarlayıp eve gidebilirsiniz. Sizden önce ve sizden sonra pek çok kişinin eve bakmaya geleceğini unutmayın. Evde kalan diğer insanlar sizi tanımaya, haliniz ve tavrınızdan iyi bir ev arkadaşı olup olmayacağınız kestirmeye çalışacaklar. Şahsi tecrübelerime dayanarak olduğunuzun en iyi gibi davranmanızı öneririm. Bazı durumlarda ev sakinleri güç sarhoşluğuna kapılıp saçma sapan sorular sorabilirler. Rahatsız olursanız hemen ortamı terk edebilirsiniz. Onlar gibi siz de ev arkadaşı arıyorsunuz ve sizi rahatsız eden insanlarla beraber yaşamak zorunda değilsiniz. Kimi zaman da odadakilerin kimyası tutmaz. Bunu hissederseniz vakit kaybetmeyin ve enerjinizi koruyarak bir sonraki randevunuza yetişin. Bu mülakatlar esnasında siz de aklınızdaki soruları çekinmeden sorun. Evden çıktıktan sonra pişman olmanın lüzumu yok. Evi gezerken özellikle ortak yaşam alanı, mutfak ve banyoyu dikkatle inceleyin. Hijyen standartlarınıza uymayan bir durum varsa gözden kaçırmayın. Son olarak, pek çok başvurunuz reddedilecektir, karamsarlığa kapılmayın.

Ev Kiralamak İçin Hangi Belgelere İhtiyacım Var?

belge yığını

Almanya demek belge demektir. Belge yığınlarına alışsanız iyi edersiniz.

Eğer bir WG’de oda bulduysanız bir alt kira anlaşması imzalamanız gerekecektir. Bu kontrat tek başınıza ev tuttuğunuzda imzalayacağınız kontrattan daha basittir ve daha az belgeye ihtiyaç duyarsınız. Bu basitliğin bedeliyse ana kontratı imzalayan kişi kadar hakkınızın olmamasıdır. İlk ihtiyacınız olan belge kimliğinizdir. Nüfus cüzdanının geçerli olmadığını unutmayın. Pasaportunuz ve varsa pasaportunuzla birlikte geçerli olan oturum kartınızla bu sorunun üstesinden gelebilirsiniz. Ev sahiplerinin en sevdiği kiracı, işi olan ve kirayı ödeyebilecek kiracıdır. Son üç ayın maaş dökümünü gösteren bir belgeye ihtiyacınız olacak. Henüz işe başladıysanız kontratınız işe yarayabilir. Çalışmıyorsanız kirayı ödeyebileceğinizi ispatlamak zorundasınız. Eğer düzenli bir geliriniz yoksa ya da para kazanmıyorsanız pek çok ev sahibi ebeveynlerinizden, akrabalarınızdan ya da arkadaşlarınızdan aldığınız bir garanti belgesini kabul edecektir. İyi bir çözüm olmakla beraber garanti belgesinin içi dolu olmalı ve zor durumda kaldığınızda garantörlerinizin devreye gireceğinden emin olmalısınız. Her durumda en iyi seçenek ayağınızı yorganınıza göre uzatmanız.

Ev sahipleri ayrıca “Schufa-Auskunft” denilen bir belge isteyecektir. Schufa sizin hakkınızda bilgi toplar ve kredi durumunuzu değerlendirerek belirli durumlarda düzenli ödeme yapacak durumda olup olmadığınızı tespit eder. Schufa belgesi alabilmek için bir süredir Almanya’da yaşıyor olmanız lazım. Yeni geldiğinizi düşünürsek, eğer alabiliyorsanız Türkiye’den muadili bir belge almanızda fayda var. Ev sahiplerinin belge istekleri bununla bitmiyor. “Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“ yani geçmiş kira borcunuz olmadığını gösteren bir belge de isteyeceklerdir (uzun ve çarpıcı Almanca kelimelere alışın, bu daha başlangıç). Bir önceki ev sahibinizden bu belgeyi alabilirsiniz ve Almancaya noter onaylı tercümesini yaptırabilirsiniz.

Tek Başına mı Emlakçıyla mı?

Bütün belgelerinizi hazırlayınca evleri dolaşmaya başlayabilirsiniz. Eğer baktığınız evle ilgileniyorsanız belgelerinizi o anda ya da daha sonra mektup yoluyla ev sahibine ya da emlakçıya verebilirsiniz. Özellikle tek başına kalmak için ev bakıyorsanız bazı durumlarda onlarca kişiyle aynı anda bir eve gireceksiniz. Zamandan kazanmak isteyen emlakçılar, evle ilgilenenleri toplu olarak davet edebilir. Bu durumdan kurtulmak için bir emlakçıyla anlaşabilirsiniz. Bunun için ödeme yapmanız gerekiyor ama emlakçı size sadece evi göstermekle kalmıyor, portfolyosunda kriterlerinize uyan bir ev varsa size haber de veriyor. İşlerin nasıl gittiğine ve bütçe durumuna bağlı olarak bu seçenek de denenebilir, ama benim önerim ilk etapta en azından bir kaç defa normal yollara başvurmanız.

Doğru kanalları takip eder, belgelerinizi eksiksiz tamamlar ve oyunu kuralına göre oynarsanız kısa süre içinde beklentilerinizi karşılayan bir ev bulabilirsiniz. Şansınız yaver giderse beklentilerinizin üzerinde ve bütçenize uygun bir ev bulma şansınız da var. Yaşayacağınız mekân çok önemli. Yorucu bir günün ardından evinize gelip huzur bulamazsanız yurtdışı maceranız bir kâbusa dönüşebilir. Bu yüzden ne istediğinizi bilin ve şansınızı zorlamaktan çekinmeyin.

Yazar hakkında

Hami

Hami İnan Gümüş okumayı ve yazmayı seven mektepli bir filologdur. İzmir’de doğup Antalya’da büyüdükten sonra Boğaziçi Üniversitesi İngiliz Dili ve Edebiyatı bölümünü bitirmiş, eğitimine devam etmek için geldiği Almanya’yı çok severek buraya yerleşmeye karar vermiştir.

Ev ararken bilmeniz gereken bazı kalıplar ve terimler

Başımın üzerinde bir çatıya ihtiyacım var.
Daire mobilyalı mı/mobilyasız mı?
Dairenin balkonu var mı?
Garantör belgesi
Mutfak tezgahı ve ocak-fırın dahil.
„Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“ kısaltması. Mali güvenilirliğinizle ilgili rapor hazırlayan Kredi denetleme kuruluşu.
Geçmiş kira borcunuz olmadığını gösterir belge.
„Zimmer Küche Bad“ kısaltması, “Oda mutfak banyo” demektir. Örneğin 2ZKB iki oda, mutfak, banyo anlamına gelir.
Emlakçı komisyonu. Kimi durumlarda iki kira tutarı olabilir.
„Nebenkosten“ kısaltması, ek masraflar demek. Su, ısınma ve çöp toplama-bina temizliği gibi hizmetleri kapsar.
Depozito